Ile kosztuje zbudowanie magazynu samoobsługowego?

Zarówno w dobrych, jak i złych czasach gospodarczych sektor magazynów samoobsługowych okazał się stabilny.Dlatego tak wielu inwestorów chce mieć udział w akcji.W tym celu możesz kupić istniejący magazyn samoobsługowy lub wybudować nowy.

Jeśli pójdziesz ścieżką rozwoju, jedno kluczowe pytanie brzmi: Ile pieniędzy będziesz potrzebować?Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ koszt może się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak lokalizacja i liczba jednostek samoobsługowych.

Self-Storage-Facility-Cost

Ile kosztuje wybudowanie magazynu typu self-storage?

Ogólnie rzecz biorąc, można liczyć na budowę magazynu samoobsługowego, którego budowa kosztuje od 25 do 70 USD za metr kwadratowy, według Mako Steel, której specjalizacja obejmuje wytwarzanie stalowych budynków do magazynów samoobsługowych.

Ten zakres może się znacznie różnić.Na przykład koszt stali może w dowolnym momencie wzrosnąć lub spaść, a obszar, w którym budujesz obiekt, może doświadczać niedoboru siły roboczej.I oczywiście z pewnością będziesz musiał liczyć się z wyższymi kosztami w dużym obszarze miejskim niż w małej społeczności.

Znalezienie odpowiedniej lokalizacji do stworzenia nieruchomości typu self-storage

Kiedy chcesz zbudować magazyn samoobsługowy, oczywiście musisz zdecydować, gdzie go zbudować.Przygotuj się, znalezienie świetnego miejsca do przechowywania może być trudne.Aby wesprzeć Twój biznes, musisz znaleźć witrynę za odpowiednią cenę, z odpowiednim podziałem na strefy i odpowiednimi danymi demograficznymi.

Zazwyczaj będziesz polować na obszarze od 2,5 do 5 akrów, aby pomieścić obiekt.Zasadą Mako Steel jest to, że koszty gruntu powinny stanowić około 25% do 30% całego budżetu na rozwój.Oczywiście nie jest to brane pod uwagę, jeśli posiadasz już nieruchomość nadającą się na magazyn, chociaż nadal może być konieczne przejście przez kosztowny i czasochłonny proces zmiany zagospodarowania terenu.

Jeśli tworzysz swój pierwszy mini-magazyn, najprawdopodobniej będziesz szukał lokalizacji w swoim ogólnym obszarze.Musisz przestudiować podstawy rynku, aby zorientować się, jakie stawki czynszu możesz pobierać i jakiego rodzaju przepływów pieniężnych możesz się spodziewać.

Określanie zakresu projektu self storage

Zanim zamkniesz się na kawałku terenu, powinieneś ustalić zakres swojego projektu deweloperskiego self-storage.Zbudujesz jednopiętrowy czy wielopiętrowy obiekt?Ile jednostek samoobsługowych utrzyma obiekt?Jaki jest całkowity materiał kwadratowy, który chcesz zbudować?

Mako Steel twierdzi, że budowa jednopiętrowego obiektu zwykle kosztuje od 25 do 40 dolarów za stopę kwadratową.Budowa wielopiętrowego obiektu zazwyczaj kosztuje więcej — od 42 do 70 dolarów za stopę kwadratową.Dane te nie obejmują kosztów ulepszeń terenu lub terenu.

Oszacowanie budżetu budowlanego dla Twojego biznesu typu self-storage

Oto przykład, w jaki sposób można określić koszty budowy.Budujesz obiekt o powierzchni 60 000 stóp kwadratowych, a budżet budowy wynosi 40 USD za stopę kwadratową.W oparciu o te liczby, budowa kosztowałaby 2,4 miliona dolarów.

Ponownie, ten scenariusz wyklucza koszty ulepszenia witryny.Ulepszanie witryny obejmuje takie elementy, jak parking, architektura krajobrazu i oznakowanie.Parham Group, konsultant, programista i kierownik ds. self-storage, twierdzi, że koszty zagospodarowania terenu magazynu zwykle wahają się od 4,25 do 8 USD za stopę kwadratową.Załóżmy więc, że twój obiekt ma 60 000 stóp kwadratowych, a zagospodarowanie terenu kosztuje łącznie 6 USD za stopę kwadratową.W tym przypadku koszty rozwoju wyniosłyby 360 000 USD.

Należy pamiętać, że obiekt z klimatyzacją zwiększy koszty budowy znacznie bardziej niż budowa nieklimatyzowanego magazynu samoobsługowego.Jednak właściciel obiektu z klimatyzacją może zrekompensować znaczną, jeśli nie całą różnicę w kosztach, ponieważ może zapłacić więcej za jednostki z klimatyzacją.

„Dzisiaj istnieją prawie nieograniczone możliwości projektowania budynku z magazynem samoobsługowym, który wkomponuje się w obszar, który planujesz zbudować.Detale architektoniczne i wykończenia mogą znacząco wpłynąć na koszty”, mówi Mako Steel.

Budowa odpowiedniej wielkości magazynu samoobsługowego

Investment Real Estate, firma maklerska z własnym magazynem, podkreśla, że ​​mniejsze nie zawsze znaczy lepsze, jeśli chodzi o budowę magazynu.

Jasne, mniejszy obiekt prawdopodobnie będzie miał niższe koszty budowy niż większy.Firma zauważa jednak, że obiekt o powierzchni mniejszej niż 40 000 stóp kwadratowych zazwyczaj nie jest tak opłacalny, jak obiekt o powierzchni 50 000 stóp kwadratowych lub więcej.

Czemu?W dużej mierze dzieje się tak dlatego, że zwroty z inwestycji dla mniejszego obiektu zwykle są znacznie niższe niż zwroty z inwestycji dla większego obiektu.

Finansowanie projektu rozwoju self-storage

Jeśli nie masz kupy gotówki, będziesz potrzebować planu, aby sfinansować umowę rozwoju self-storage.Zabezpieczenie obsługi zadłużenia dla projektu self-storage jest często łatwiejsze dzięki doświadczeniu w biznesie, ale nie jest niemożliwe, jeśli tego nie zrobisz.

Doradca kapitałowy specjalizujący się w branży self-storage może być w stanie pomóc.Szereg pożyczkodawców zapewnia środki na budowę nowych obiektów self-storage, w tym banki komercyjne i spółki życiowe.

Co teraz?

Gdy Twój obiekt zostanie ukończony i otrzymasz zaświadczenie o użytkowaniu, możesz rozpocząć działalność.Zanim Twój obiekt zostanie ukończony, będziesz potrzebować biznesplanu dla operacji samodzielnego przechowywania.Możesz samodzielnie zarządzać obiektem.

Możesz również zatrudnić zewnętrznego menedżera do obsługi Twojego obiektu.Gdy Twoja nowa działalność w zakresie pamięci masowych ma solidny start, będziesz gotowy do skupienia się na kolejnym projekcie rozwoju self-storage!


Czas publikacji: 18 stycznia-2022

Prześlij swoją prośbęx